عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان گلستان بر ضرورت حمایت از ساختوساز، اصلاح ضوابط و تقویت درآمدهای پایدار شهری تأکید کرد
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان در نشست این انجمن با شهردار گرگان، با اشاره به شرایط دشوار بازار مسکن، خواستار توجه ویژه مدیریت شهری به حمایت از ساختوساز، اصلاح ضوابط طرح تفصیلی، کنترل عوارض سال آینده و ایجاد درآمدهای پایدار شهری شد.
مهران فدوی با قدردانی از اقدامات شهرداری در تکمیل پروژههای نیمهتمام شهری اظهار کرد: اجرای پروژههای عمرانی معطلمانده در سطح شهر، بازخورد اجتماعی مثبتی در میان شهروندان داشته و امید است با تداوم مدیریت فعلی، گرگان به جایگاه مطلوب و ایدهآل خود دست یابد.
وی با اشاره به رکود بازار مسکن افزود: پس از بروز ناآرامیها و شرایط خاص اجتماعی و اقتصادی، بازار ساختوساز و معاملات مسکن عملاً با رکود شدید مواجه شده و طی هفتههای اخیر، فعالیتها عمدتاً به ادامه عملیات ساختمانی محدود بوده و معاملات به حداقل رسیده است. این شرایط لازم است در تصمیمگیریهای سال آینده، بهویژه در حوزه عوارض و مشوقها، مورد توجه قرار گیرد.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان تأکید کرد: در صورت تداوم فشارهای اقتصادی، سال آینده میتواند برای بخش مسکن دشوارتر باشد و این حوزه نیازمند حمایت جدی مدیریت شهری است؛ از جمله از طریق جلوگیری از افزایش قابل توجه عوارض ساختمانی و اصلاح ارزشهای معاملاتی.
فدوی با اشاره به لزوم ایجاد درآمدهای پایدار برای شهرداری گفت: یکی از راهکارهای مؤثر، تقویت فرهنگ پرداخت عوارض نوسازی و شارژ شهروندی است. با برنامهریزی، مشوقهای هدفمند و اطلاعرسانی مناسب، میتوان از این محل درآمد قابل توجه و پایداری برای شهر ایجاد کرد، بدون آنکه فشار مضاعفی بر بخش ساختوساز وارد شود.
وی همچنین به پیشنهاد استفاده از ظرفیت تهاتر و مشارکت بخش خصوصی در پروژههای شهری اشاره کرد و افزود: سازندگان میتوانند در قالب شرکتهای ساختمانی، اجرای برخی پروژههای شهری را برعهده بگیرند و هزینه آن از محل صدور پروانه ساختمانی تهاتر شود؛ روشی که هم برای شهرداری و هم برای بخش خصوصی، منافع متقابل به همراه دارد.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان در ادامه بر ضرورت اصلاح ضوابط طرح تفصیلی تأکید کرد و گفت: کوچکسازی واحدهای مسکونی، توسعه فضاهای سبز بر بام ساختمانها، افزایش سطح اشغال همکف برای تأمین پارکینگ و بازنگری در نسبت تعداد واحدها با سهم عرصه، از جمله نیازهای واقعی شهر است که باید در ضوابط شهرسازی مورد توجه قرار گیرد.
فدوی با اشاره به مشکلات بافتهای قدیمی و فرسوده تصریح کرد: محدودیتهای ارتفاعی، بهویژه در بافت تاریخی و محدودههای دارای حریم، موجب کاهش انگیزه سرمایهگذاری شده و این مناطق با خطر فرسودگی و تخلیه جمعیتی مواجه هستند. بازنگری در این ضوابط میتواند نقش مهمی در احیای بافتهای قدیمی ایفا کند.
وی در پایان با تأکید بر لزوم بازنگری در مشوقهای انبوهسازی افزود: اصلاح مشوقها بر اساس متراژ واقعی پروژهها و اعمال تخفیفهای پلکانی مؤثر، میتواند انگیزه سازندگان برای اخذ پروانه و پرداخت نقدی را افزایش دهد و به رونق ساختوساز کمک کند.
بدون دیدگاه