خرید تضمینی واحدهای نیمهتمام و اصلاح تسهیلات، راهکار رونق بافتهای فرسوده
عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در نشست با اعضای انجمن انبوهسازان استان گلستان، برنامهها و اقدامات دولت برای تسهیل ساختوساز و نوسازی بافتهای فرسوده را تشریح کرد.
وی با اشاره به مشکلات فروش واحدهای ساختهشده گفت: بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، دولت آماده است واحدهایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند را خریداری کند تا چرخ تولید در بافتهای فرسوده به حرکت درآید و سرمایهگذاران انگیزه لازم را داشته باشند.
گلپایگانی با تأکید بر وضعیت بحرانی تسهیلات بانکی افزود: با توجه به تورم فعلی، وامهای ۱۸ تا ۲۳ درصدی در عمل پاسخگوی هزینههای واقعی پروژه نیست و نیاز به ایجاد صندوق بازآفرینی و تضمین بانکی برای حمایت از سازندگان وجود دارد. این صندوق میتواند با تضمین املاک دولت، امکان ارائه تسهیلات مناسب را فراهم کند.
وی همچنین به چالشهای مربوط به بیمه کارگران اشاره کرد: پرداخت بیمه کارگران برای پروژههای چندساله با مشکل مواجه است. برای تسهیل روند ساختوساز، باید سازندگان بتوانند بیمه کارگران آموزشدیده و دارای صلاحیت را مطابق با مراحل پیشرفت پروژه دریافت کنند.
گلپایگانی درباره ضوابط و مقررات شهری نیز گفت: سطح مقررات باید استطاعتپذیر باشد تا امکان خرید مسکن برای اقشار کمدرآمد فراهم شود. واحدهای کوچک با تراکم مناسب و هزینه قابل قبول، میتوانند بازار بافت فرسوده را فعال کنند. در عین حال، سازندهها باید انگیزه اقتصادی لازم برای ورود به پروژهها را داشته باشند.
وی در پایان بر لزوم هماهنگی میان نظام مهندسی، شهرداریها و بانکها تأکید کرد و افزود: تسهیل صدور پروانه، کاهش هزینههای نظارت، و تطبیق تسهیلات بانکی با واقعیتهای اقتصادی، بخش مهمی از سیاست دولت برای رونق بافتهای فرسوده است.
بدون دیدگاه