بافت فرسوده زیر فشار هزینهها و نبود تسهیلات بانکی
سیدامیر (تقی) عقیلی، خزانهدار انجمن انبوهسازان استان گلستان، در نشست انجمن انبوهسازان استان گلستان با معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان با اشاره به چالشهای جدی ساختوساز در بافتهای فرسوده، از کاهش شدید نقش نظام بانکی در حمایت از این بخش انتقاد کرد.
وی با بیان اینکه در اوایل دهه ۸۰ بانکها تا حدود ۴۰ درصد قیمت تمامشده یک واحد مسکونی را تأمین مالی میکردند، افزود: امروز این میزان به حدود ۱۰ درصد کل هزینه ساخت کاهش یافته و عملاً پاسخگوی نیاز پروژههای بافت فرسوده نیست. این عدم همکاری بانکی باعث شده ساختوساز در این محدودهها از صرفه اقتصادی خارج شود.
عقیلی تأکید کرد: با احتساب قیمت تمامشده زمین و هزینههای ساخت، پروژههای بافت فرسوده نهتنها برای سازندگان جذابیت ندارد، بلکه به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، امکان فروش واحدها نیز با دشواری جدی مواجه است.
خزانهدار انجمن انبوهسازان استان گلستان در ادامه، راهکاری عملی و قابل اجرا برای خروج از این بنبست ارائه داد و گفت: پیشنهاد ما تمرکز بر احداث واحدهای مسکونی کوچکمتراژ در بازه ۵۰ تا ۶۰ مترمربع است؛ چراکه این متراژ با توان مالی ساکنان و متقاضیان بافت فرسوده همخوانی بیشتری دارد و میتواند چرخه ساخت، فروش و نوسازی را دوباره فعال کند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: تحقق نوسازی واقعی بافت فرسوده، نیازمند بازنگری جدی در سیاستهای تسهیلاتی بانکها، حمایت عملی دولت و تطبیق الگوی ساخت با قدرت خرید مردم است؛ در غیر این صورت، این بخش مهم شهری همچنان با رکود و فرسودگی مواجه خواهد بود.
بدون دیدگاه