نبود طرح تفصیلی و فشار هزینهها، سازندگان را از ساختوساز فراری داده است
فرشید نونهال، نائبرئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در نشست این انجمن با معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان، نبود طرح تفصیلی، افزایش ناگهانی هزینهها و عدم تحقق حمایتهای دولتی را از مهمترین موانع فعالیت بخش خصوصی در حوزه ساختوساز عنوان کرد.
وی با اشاره به اینکه شهر گرگان بیش از ۱۲ سال فاقد طرح تفصیلی مصوب است، اظهار داشت: نبود طرح تفصیلی منطبق با اجرا، باعث اختلاف جدی میان نقشههای اجرایی و پروانههای صادرشده شده است؛ موضوعی که هم سازندگان و هم ناظران را با مشکل مواجه کرده و در نهایت منجر به ارجاع پروندهها به ماده ۱۰۰ و پرداخت جریمههای سنگین میشود.
نونهال افزود: در شرایطی که سازنده بر اساس ضوابط اقدام به ساخت میکند، به دلیل ناهماهنگی مقررات، مجبور به پرداخت ارقام بسیار بالایی در ماده ۱۰۰ میشود. این مسئله یکی از اصلیترین معضلات فعالان ساختوساز در استان است.
نائبرئیس انجمن انبوهسازان گلستان با انتقاد از تصمیمات ناگهانی و بدون نظر بخش خصوصی گفت: بر اساس قانون بهبود محیط کسبوکار، پیش از صدور هر بخشنامهای که فعالان اقتصادی را درگیر میکند، باید نظر بخش خصوصی اخذ شود، اما در عمل شاهد هستیم که عوارض و جرایم ماده ۱۰۰، حق انشعابات آب، برق و گاز و سایر هزینهها، بعضاً یکشبه چندین برابر شدهاند.
وی ادامه داد: افزایش هزینه انشعابات از چند میلیون تومان به دهها میلیون تومان، بدون هیچگونه برنامه حمایتی، فشار سنگینی بر سازندگان وارد کرده است؛ آن هم در شرایطی که قیمت فروش واحدها، بهویژه در بافتهای فرسوده، متناسب با تورم افزایش نیافته است.
نونهال با اشاره به وضعیت تسهیلات بانکی تصریح کرد: وامهای مصوب حوزه مسکن نهتنها متناسب با تورم افزایش پیدا نکردهاند، بلکه همان تسهیلات اعلامی نیز عملاً توسط بانکها پرداخت نمیشود. نرخهای اسمی ۱۸ تا ۲۳ درصد در عمل هزینهای بسیار بالاتر به خریدار و سازنده تحمیل میکند.
وی افزود: بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران، تورم نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۵۰ درصد افزایش داشته است، اما هیچگونه تعدیلی در میزان تسهیلات یا شرایط حمایتی دولت صورت نگرفته است.
نائبرئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان با تأکید بر نقش بخش خصوصی گفت: در همه دنیا دولتها از بخش خصوصی حمایت میکنند، اما در کشور ما حمایتها عمدتاً در حد شعار باقی مانده است. نتیجه این روند، خروج سازندگان حرفهای از بازار و کاهش شدید انگیزه برای سرمایهگذاری در ساختوساز است.
نونهال در پایان با درخواست از معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: اگر قرار است بسته حمایتی برای بخش مسکن تدوین شود، باید کاملاً اجرایی، شفاف و عملیاتی باشد؛ بهگونهای که سازندگان دوباره به این حوزه اعتماد کرده و وارد میدان ساختوساز شوند.
بدون دیدگاه