بدون امتیازهای واقعی، بافت فرسوده بهویژه قلعهحسن احیا نمیشود
عبداللهی، عضو انجمن انبوهسازان استان گلستان، در نشست این انجمن با معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان، با انتقاد از حذف برخی اراضی از محدوده بافت فرسوده، خواستار بازنگری فوری در سیاستهای تشویقی، مالیاتی و شهرسازی بهویژه در محله قلعهحسن شد.
وی با اشاره به اراضی بایر واقع در پشت قلعهحسن اظهار داشت: خارجکردن زمینهای بایر پشت قلعهحسن از محدوده بافت فرسوده، عملاً امکان تجدید بنا و نوسازی را از این منطقه گرفته است. تا زمانی که ساختوساز از ابتدا و بهصورت پیوسته انجام نشود، امکان احیای این بافت وجود ندارد.
عبداللهی با بیان اینکه آخرین پروانههای ساختمانی این محدوده مربوط به سالهایی است که هنوز جزو بافت فرسوده محسوب میشد، افزود: کسانی که در این منطقه اقدام به ساختوساز میکنند، صرفاً با نگاه اقتصادی وارد نمیشوند؛ این یک کار جهادی است. فعالیت در قلعهحسن با مشکلات جدی اجتماعی، فرهنگی و حتی امنیتی همراه است و نیازمند نگاه ویژه و حمایتی است.
عضو انجمن انبوهسازان گلستان با اشاره به ناکافیبودن مشوقهای فعلی تصریح کرد: اعطای یک طبقه تشویقی بهتنهایی پاسخگوی هزینههای سنگین ساخت در این بافت نیست. امروز حتی تأمین پارکینگ به یکی از چالشهای جدی تبدیل شده و بدون مشوقهای مؤثر، ساختوساز در این مناطق صرفه اقتصادی ندارد.
وی همچنین خواستار تفکیک حوزه مالیاتی قلعهحسن از مناطق برخوردار شهری شد و گفت: در حال حاضر، مالیات این محدوده با مناطقی کاملاً برخوردار یکسان محاسبه میشود، در حالی که سطح درآمد، قیمت فروش و شرایط ساخت قابل قیاس نیست. انتظار داریم این منطقه بهعنوان یک بافت خاص، از حوزههای مالیاتی پررونق جدا شود.
عبداللهی تأکید کرد: بافت فرسوده بدون اعطای امتیازهای واقعی و هدفمند آباد نخواهد شد. همه سازندگانی که در این مناطق فعالیت کردهاند، بهخوبی از سختیها و زیانهای آن آگاهاند.
وی در پایان با اشاره به تجربه شخصی خود افزود: برای اخذ یک پروانه ساختمانی در این محدوده، بیش از ۳۰ ماه پیگیری انجام دادم. این میزان بروکراسی و عدم ثبات تصمیمگیری، انگیزه سازندگان را بهشدت کاهش میدهد. انتظار ما این است که زمینهای بایر حذفشده دوباره به محدوده بافت فرسوده بازگردند و مسیر نوسازی هموار شود.
بدون دیدگاه