لزوم بسته حمایتی زمانبندیشده برای نجات بافتهای فرسوده گلستان
مهران فدوی، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان، در نشست این انجمن با معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان، بر ضرورت تدوین و اجرای فوری بستههای حمایتی ویژه برای نوسازی بافتهای فرسوده تأکید کرد.
وی با اشاره به اهمیت اجراییشدن سیاستها در بازه زمانی مشخص، اظهار داشت: اگر قرار است اتفاقی در بافت فرسوده رخ دهد، باید در قالب کارگروه مشخص، بستهای زمانبندیشده و عملیاتی تعریف شود. صرف بیان سیاستها بدون ضمانت اجرا، نتیجهای در پی نخواهد داشت.
فدوی با تأکید بر ماهیت اجتماعی و اقتصادی بافتهای فرسوده افزود: بافت فرسوده عمدتاً در مناطق کمبرخوردار و حاشیهای شهرها قرار دارد و بهندرت در مناطق متوسطنشین دیده میشود. بنابراین این بافتها نیازمند حمایتهای ویژه هستند و نباید مشمول هزینهها و مالیاتهایی مانند ماده ۷۷ شوند.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان گلستان با اشاره به هزینههای بالای ساخت استاندارد در این مناطق تصریح کرد: سازنده در بافت فرسوده موظف به رعایت تمام استانداردها از جمله سازه، نما، آسانسور و تأسیسات است که این موضوع هزینه ساخت را بهشدت افزایش میدهد. در شرایط فعلی، حتی با وجود پایینتر بودن قیمت زمین، پروژهها از نظر اقتصادی توجیهپذیر نیستند.
وی یکی از مهمترین چالشها را ضعف تسهیلات بانکی دانست و گفت: مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن سالهاست تغییری نکرده و عملاً پاسخگوی هزینههای امروز نیست. پیشنهاد ما این است که در بافتهای فرسوده، تسهیلات ویژهای علاوه بر وام مصوب در نظر گرفته شود؛ بهگونهای که پروژههای بافت فرسوده حداقل از وامهای معمول کمتر نباشند و با نرخ ترجیحی و یارانهای ارائه شوند.
فدوی همچنین خرید تضمینی واحدهای مسکونی در بافت فرسوده را یکی از راهکارهای مؤثر دانست و افزود: وزارت راه و شهرسازی میتواند با تعریف استانداردهای مشخص، بخشی از واحدهای احداثی در بافت فرسوده را بهصورت تضمینی خریداری کند. این اقدام هم به تأمین مسکن متقاضیان کمک میکند و هم انگیزه سازندگان را افزایش میدهد.
وی در ادامه به ضرورت اصلاح ضوابط شهرسازی اشاره کرد و گفت: اگر قرار است تحول و حرکت جهادی در بافتهای فرسوده اتفاق بیفتد، باید انعطافهایی مانند کاهش متراژ واحدها، افزایش سطح اشغال، حذف الزام پارکینگ و زیرزمین در برخی پروژهها در نظر گرفته شود تا هزینه ساخت کاهش یابد و کیفیت پروژهها افزایش پیدا کند.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان در پایان تأکید کرد: نوسازی بافت فرسوده بدون حمایت واقعی دولت، تسهیلات هدفمند و اصلاح ضوابط امکانپذیر نیست و انتظار داریم نتایج این نشستها به تصمیمات اجرایی منجر شود.
بدون دیدگاه