توجه به حقوق سازندگان و اصلاح تبصرههای ماده ۱۰۰؛ نکات حقوقی انجمن انبوهسازان گلستان
شهاب نورانی، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان و مشاور حقوقی انجمن، در نشست اخیر با حضور مدیران شهری، نظام مهندسی و انجمن انبوهسازان، بر اهمیت رعایت حقوق سازندگان و اصلاح رویههای کمیسیون ماده ۱۰۰ تأکید کرد.
نورانی با اشاره به وضعیت اقتصادی و محدودیتهای کنونی صنعت ساختمان گفت: بسیاری از پروندههای مربوط به ماده ۱۰۰، نه نتیجه تخلف، بلکه ناشی از عقبماندگی و محدودیتهای قانونی گذشته است. بسیاری از زمینهای شهر گرگان با عرضهای محدود و امکان ساخت چهار طبقه، هنوز نتوانستهاند از ضوابط قانونی اولیه بهرهمند شوند و سازندگان ناچار به اعمال اصلاحات بعدی شدهاند.
وی به طور خاص به تبصره ۱۱ ماده ۱۰۰ اشاره کرد و گفت: براساس این تبصره، ارزش معاملاتی زمینها باید سالی یک بار قابل بازنگری باشد. اما در سال ۱۴۰۲، شاهد دو بار افزایش غیرمتناسب ارزش معاملاتی بودیم که بدون شاخص روشن و قانونی انجام شد و این مسئله فشار مضاعف بر سازندگان وارد کرده است.
نورانی تأکید کرد که تا زمان اصلاح طرح تفصیلی و ایجاد حداقل ضوابط جدید، کمیسیون ماده ۱۰۰ باید در تصمیمگیریها به شرایط سازندگان توجه ویژه داشته باشد و با درک واقعیتهای اقتصادی و محدودیتهای فنی، روند قانونی را تسهیل کند.
وی همچنین به وضعیت قطعات کوچک در مناطق پایین دست شهر اشاره کرد و گفت: زمینهای ۲۵۰ تا ۳۰۰ متر با امکان ساخت ۴ طبقه، نیازمند توجه خاص هستند. اگر این زمینها ساخته نشوند، مناطق شهری خالی و غیرقابل استفاده باقی میمانند. در عین حال، تخلفات واقعی باید محدود و کنترل شده باشد و فقط حدود ۱۰ درصد پروندهها شامل تخلفات جدی است.
در پایان، نورانی از اهمیت شفافیت و پاسخگویی کمیسیون ماده ۱۰۰ برای سازندگان سخن گفت و تأکید کرد: حتی اگر برخی اعضا مخالف باشند، لازم است توضیح روشنی برای سازندگان ارائه شود تا دلایل افزایش ارزش معاملاتی و تصمیمات کمیسیون قابل درک و قانونی باشد.
بدون دیدگاه