کوچک‌سازی در بافت‌های فرسوده؛ راهکاری برای نوسازی شهری و افزایش بهره‌وری مسکن
سید تقی (امیر) عقیلی، خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان گلستان، با اشاره به اهمیت نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد: کوچک‌سازی و طراحی بهینه واحدهای مسکونی در پروژه‌های بازآفرینی شهری، یکی از راهکارهای مؤثر برای افزایش بهره‌وری زمین، پاسخگویی به نیاز بازار و تسریع روند نوسازی بافت‌های فرسوده است. البته این رویکرد زمانی می‌تواند موفق باشد که در کنار کاهش هزینه‌های ساخت، اصول فنی، استانداردهای مهندسی و کیفیت زندگی ساکنان نیز مورد توجه قرار گیرد.
وی افزود: بخش قابل توجهی از بافت‌های فرسوده شهری با مشکلاتی همچون ریزدانگی قطعات، فرسودگی ساختمان‌ها، کمبود خدمات شهری و دشواری دسترسی مواجه هستند. این شرایط علاوه بر کاهش کیفیت سکونت، در مواقع بحران می‌تواند آسیب‌پذیری این مناطق را افزایش دهد. بنابراین بازآفرینی این بافت‌ها با استفاده از الگوهای جدید ساخت‌وساز و طراحی متناسب با نیازهای امروز جامعه، یک ضرورت جدی در مدیریت شهری محسوب می‌شود.
عقیلی با تأکید بر اینکه کوچک‌سازی به معنای کاهش کیفیت نیست، گفت: هدف از این رویکرد، استفاده بهینه از فضا، کاهش هزینه‌های تمام‌شده و ایجاد امکان عرضه واحدهای مسکونی متناسب با توان اقتصادی متقاضیان است. استفاده از معماری هوشمند، طراحی کارآمد فضاها و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین ساخت می‌تواند این امکان را فراهم کند که واحدهای کوچک‌تر نیز از استانداردهای لازم برای یک زندگی مطلوب برخوردار باشند.
خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان گلستان ادامه داد: اجرای پروژه‌های کوچک‌سازی در بافت‌های فرسوده باید همراه با رعایت کامل مقررات ملی ساختمان، ضوابط شهرسازی، تأمین نور و تهویه مناسب، پیش‌بینی فضاهای خدماتی، پارکینگ و زیرساخت‌های مورد نیاز باشد. نوسازی زمانی موفق خواهد بود که علاوه بر افزایش تعداد واحدهای مسکونی، کیفیت محیط شهری و رضایت ساکنان نیز ارتقا پیدا کند.
وی تصریح کرد: انبوه‌سازان و بخش خصوصی می‌توانند نقش مؤثری در فرآیند بازآفرینی شهری ایفا کنند، اما تحقق این هدف نیازمند حمایت دستگاه‌های اجرایی، تسهیل فرآیندهای اداری و ایجاد مشوق‌های مناسب برای ورود سرمایه‌گذاران است. تجربه بسیاری از پروژه‌های موفق نشان داده است که با همکاری میان دولت، مدیریت شهری و فعالان صنعت ساختمان می‌توان بافت‌های فرسوده را به فرصت‌هایی برای توسعه شهری تبدیل کرد.
عقیلی با بیان اینکه نوسازی بافت‌های فرسوده تنها یک اقدام عمرانی نیست، افزود: این موضوع علاوه بر ارتقای ایمنی ساختمان‌ها، می‌تواند موجب رونق اقتصادی محلات، افزایش ارزش دارایی‌های شهروندان و بهبود شرایط زندگی در مناطق کمتر برخوردار شود. نگاه به بافت‌های فرسوده باید از یک تهدید به یک ظرفیت مهم برای توسعه شهری تغییر کند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: هدف اصلی از اجرای طرح‌های نوسازی و کوچک‌سازی در بافت‌های فرسوده، صرفاً افزایش تعداد واحدهای مسکونی نیست، بلکه باید به ایجاد مسکن قابل دسترس، استاندارد و متناسب با توان اقتصادی خانوارها منجر شود. ما به دنبال آن هستیم که با کاهش هزینه‌های ساخت و استفاده بهینه از ظرفیت‌های موجود، مسیر خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه هموارتر شود؛ چراکه توسعه واقعی صنعت ساختمان زمانی محقق خواهد شد که نتیجه آن، افزایش دسترسی مردم به مسکن مناسب و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان باشد.
بدون دیدگاه